雨漏りの見積もりを見て、「コーキング補修」とだけ書いてあると不安になる。逆に「ルーフィング張り替え」と書いてあっても、それが何なのか分からない。そういうお声をいただきます。

材料と工法の名前が分かれば、見積書が読めるようになります。そして、コーキングだけで止まる雨漏りは、実際にはそれほど多くありません。なぜそう言えるのかも含めて、順に説明します。

雨仕舞いは「防ぐ」ではなく「流す」で考える

先に考え方の話をします。ここが分かると、あとの材料の話が腑に落ちます。

建物の雨対策には、防水と雨仕舞いという二つの言葉があります。防水は、水を通さない層を作って水を止めること。雨仕舞いは、水が入ることを前提に、入った水を外へ逃がす道を作ることです。

日本の木造住宅は、基本的に雨仕舞いで作られています。屋根材の隙間から多少の水が入るのは織り込み済みで、入った水は屋根材の下の防水紙を流れて軒先から外へ出る。壁も同じで、外壁材の裏に通気層と防水シートがあり、そこを水が下りていく。

だから、雨漏りは「穴があいたから漏る」だけでなく、「水の逃げ道が塞がったから漏る」ことがある。ここが大事なところで、穴を塞ぐ発想だけで直そうとすると失敗します。

材料ごとの役割

私たちが現場で使う材料は、それぞれ担当が決まっています。

シーリング(コーキング)

部材と部材の隙間を埋めるゴム状の材料です。サイディングの目地、サッシまわり、板金の継ぎ目などに使います。

寿命は種類と場所によりますが、外部で十年前後。金沢の紫外線と寒暖差では、それより短くなる場所もあります。伸縮する部分に使うので、動きに耐えられなくなると切れる。

シーリングは補助材であって、主役ではありません。板金や屋根材が本来の形で水を流していて、そのわずかな隙間を埋めるのがシーリングの仕事です。水の流れそのものが破綻しているところにシーリングを盛っても、圧力がかかれば負けます。

防水テープ

片面または両面に粘着層のあるテープです。サッシまわりの防水シートの取り合いや、応急処置に使います。

応急としては非常に有効で、雨の合間に貼るだけで数か月しのげることがあります。ただし恒久的な材料ではありません。紫外線に当たる場所に貼りっぱなしにすると、一、二年で剥がれます。

ルーフィング(防水紙)

屋根材の下に敷く、屋根の本当の防水層です。アスファルトルーフィングが一般的で、改質アスファルトルーフィングという耐久性の高いものもあります。

屋根材が瓦でもスレートでも金属でも、実際に水を止めているのはこの一枚です。寿命は種類によって二十年から三十年ほど。屋根材より先に寿命が来ることがあり、そうなると屋根材が健全でも雨漏りします。

金沢では、雪解け水が長く滞留するぶん、ルーフィングにかかる負担が大きい。葺き替えのときに、多少高くても耐久性の高いものを勧めるのはこの理由です。

板金

ガルバリウム鋼板やステンレスの板を、現場の寸法に合わせて折り曲げて作る部材です。棟、谷、ケラバ、雨押え、水切り。屋根で水が集まる場所には、ほぼ必ず板金が入っています。

板金は「水を流す形」を作る部材なので、寸法と折り方が仕上がりを決めます。既製品を当てるのではなく、その屋根に合わせて作る。ここが職人の腕の出るところです。

工法の段階

どこまでやるかで、工事は三段階に分かれます。

一段目が応急処置。防水テープ、シーリング、ブルーシート。数千円から数万円で、目的は本工事までのしのぎです。

二段目が部分補修。板金の交換、瓦の差し替え、シーリングの打ち替え、部分的なルーフィングのやり替え。十万円台から三十万円台。原因が特定できていて、範囲が限定されている場合に選びます。

三段目が全面改修。屋根の葺き替え、カバー工法、防水層の作り直し。百万円前後から。屋根材やルーフィングの寿命が全体的に来ている場合です。

どの段階を選ぶかは、原因の範囲と、屋根材の残り寿命の掛け算で決まります。原因が一か所でも、屋根材があと三年なら、部分補修は無駄になります。逆に屋根材があと十五年持つなら、部分補修で十分です。

金沢市藤江の築24年、コーキングでは止まらなかった例

おととし、金沢市藤江の築24年のお宅で、二年前に別の会社でコーキング補修をしたが止まらない、というご相談を受けました。

見に行くと、二階の外壁のサイディング目地に、新しいシーリングが打ってありました。ただ、雨漏りの位置はそこではなく、その上のバルコニーの立ち上がりでした。防水層の端部が浮いて、その裏に水が回っていたわけです。

散水で確認したあと、バルコニーの防水層の端部処理をやり直し、立ち上がりの笠木の下に水切りを新設しました。板金を現場で作って入れています。費用は二十一万円ほど。目地のシーリングは、そもそも原因ではありませんでした。

正直なところ、シーリングは施工が早く、単価も安く、見た目もきれいになります。だから安易に選ばれやすい。ただ、水の流れが壊れているところに使っても止まりません。見積もりにシーリングしか書かれていなければ、なぜそれで止まるのかを一度聞いてみてください。理由を説明できるなら、その判断は信用していいと思います。

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屋根と外壁の取り合いから雨漏りする理由｜雨押え板金という弱点

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【石川県金沢市】ベランダ雨漏り修繕　S様邸

直し方の中身を知りたい方へ

見積もりに書かれた工事内容が何をするものなのか、遠慮なくお尋ねください。金沢市と近郊で、なぜその材料と工法を選ぶのかまでご説明したうえで工事に入るようにしています。板金は現場の寸法に合わせて製作します。実際にどんな順序で見ていくかは、散水試験による雨漏り診断にまとめています。