外壁には、実はたくさんの穴があいています。台所の換気扇の排気口、浴室やトイレの換気フード、エアコンの配管を通したスリーブ、給湯器の追い焚き配管、換気システムの給気口。新しい家ほど数が多く、二十か所を超えることも普通です。

これらはすべて、外壁を貫通しています。つまり全部が雨水の入口になりうる。屋根や外壁のひび割ればかり探して原因が見つからない雨漏りは、この貫通部が犯人だったということがあります。

ここでは、私たちがよくいただく質問の形で、貫通部の雨漏りについてお話しします。

Q. 換気フードから雨が入ることなんてあるんですか

あります。むしろ、金沢のように風の強い日に横から雨が当たる地域では、警戒しておいたほうがいい場所です。

換気フードは、フード本体と外壁の隙間をシーリングで塞いであります。このシーリングが痩せて切れると、そこから壁の中に水が入ります。フードそのものは金属かプラスチックですから傷まなくても、まわりの目地が先に寿命を迎える。だいたい十年から十五年です。

もうひとつ、フードの下側だけシーリングを打っていない納まりが正解なのをご存じでしょうか。万一入った水を下から抜くために、下端はあえて開けておくのが本来です。ところが「隙間があるのはよくない」と全周を塞いでしまう業者がいて、これをやると入った水が抜けずに壁の中に溜まります。良かれと思った処置が原因、というケースを何度か見ています。

Q. エアコンを付けてから濡れるようになりました。関係ありますか

関係している可能性は高いです。

エアコンの配管は、壁に直径六十五ミリほどの穴をあけて通します。この穴には本来スリーブという筒を差し込み、外側をパテとシーリングで塞ぎます。ところが、スリーブを入れずに穴だけあけて、配管の隙間をパテで押し込んだだけ、という工事が実際にあります。パテは数年で乾いて縮み、痩せて隙間ができます。

穴が水平にあいていると、雨水がそのまま室内側へ流れ込みます。正しくは室外側がわずかに下がるように傾けてあけるものですが、これも施工者によってばらつきがあります。エアコンを設置した時期と、濡れ始めた時期が近いなら、まずここを見てください。

エアコンの真下の壁紙が波打っている、コンセントのまわりが湿っている、といった症状が典型です。

Q. 給湯器のまわりから水が入ることは

あります。追い焚き配管が壁を抜けている部分と、給湯器を壁に留めているビス穴です。

特に給湯器の交換をしたお宅は要注意で、古い機器を外した跡のビス穴が塞がれないまま残っていることがあります。穴ひとつは小さくても、横殴りの雨が当たれば水は入ります。金沢の海側、金石や大野のあたりは冬の西風が強く、壁に真横から雨が叩きつけますから、この小さな穴が効いてきます。

Q. どの貫通部から順に見ればいいですか

優先順位は、風の当たる面から、そして高いところからです。

金沢の戸建てなら、冬の季節風を受ける北面と西面がまず疑わしい。この二面の貫通部は、ほかの面より確実に傷みが早いです。海側のお宅なら、そこに塩気が加わってビスや金具の錆も進みます。

高さで言えば、二階の貫通部のほうが先に傷みます。日当たりと風当たりが強いぶん、シーリングの劣化が早い。それに、二階で入った水は壁の中を下りながら広がるので、一階の思わぬ場所に症状を出します。エアコンのある部屋と濡れている部屋が違う、というご相談は、たいていこれです。

見るときは、目地の表面に細かいひび(クラック)が入っていないか、指で押して弾力が残っているかを確かめてください。カチカチに硬くなって、押しても戻らないなら寿命です。乾いて縮み、フードとの境目に糸のような隙間が見えていたら、そこはもう水が通っています。

Q. 自分で目地を打ち直しても大丈夫でしょうか

手が届く高さで、材料を選べるなら、応急としては悪くありません。ただ二つだけ注意があります。

ひとつは、先ほどの「下端は塞がない」という原則です。全周をぐるりと打つと水の逃げ道がなくなります。ふたつめは、既存のシーリングの上から重ねないこと。古いものを撤去してから打たないと、下地との縁が切れて数年でまた剥がれます。

正直なところ、貫通部の目地打ち直しは手間のわりに単価が低い工事です。一か所あたり数千円、家中の貫通部をまとめて二十か所ほどやり直して五万円から十万円といったところ。外壁塗装のときに一緒にやってしまうのが一番効率がいいので、塗装の予定があるなら見積もりに含まれているか確認してみてください。

金沢市粟崎の築18年、換気フードが原因だった例

おととしの冬、金沢市粟崎の築18年のお宅で、二階洋室の壁が西風の強い日だけ湿るというご相談を受けました。屋根に上がっても異常はなく、外壁にも目立つひび割れがない。

散水試験で、風の当たる西面を下から順に濡らしていったところ、二階の浴室換気フードに水をかけた三分後に、室内側のクロスが濡れてきました。フードの上端のシーリングが完全に切れていて、そこから壁内に入り、間柱を伝って下の部屋まで回っていたわけです。

処置は、フードまわりの目地の撤去と打ち直し、それと西面のほかの貫通部十二か所の点検と打ち直し。合わせて六万円台で済みました。屋根や外壁の大きな工事を覚悟されていたお客様が、拍子抜けした顔をされていたのを覚えています。

現場でよく見るのは、こういう「原因は小さいが、探すのに手間がかかる」雨漏りです。結局のところ、水をかけて再現するところまでやる業者かどうかで、直るまでの時間がまるで変わります。

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貫通部まわりの雨漏りが心配な方へ

屋根にも外壁にも異常が見つからない雨漏りは、貫通部を疑う番かもしれません。金沢市と近郊で、外壁の目地一か所からの調査もお受けしています。散水して再現するところまでやりますので、原因がはっきりしないままの工事にはなりません。点検の流れは金沢の雨漏り修理・診断でご説明しています。