「屋根から雨がポタッと落ちてきて、天井にシミが広がってきたんです」

去年の初夏、金沢市大野にお住まいのお客様から、そんな電話をいただきました。

築38年ほどの平屋で、海からの風がまともに当たる立地。伺ってみると、瓦でもスレートでもなく、昔ながらのトタン（金属）屋根でした。

梯子をかけて上がった瞬間、正直なところ「これは思っていたより進んでいるな」と感じたのを覚えています。

屋根一面が赤茶色にサビ、指で押すとペコッとへこむ箇所がいくつかあって、その中の数センチほどの穴から雨が入り込んでいたんです。

この記事では、大野のお客様の事例をたどりながら、古いトタン屋根のサビや穴あきがなぜ起きるのか、そして塗装で延命するのか、思い切って葺き替えるのか、その見極めと費用の考え方までお話しします。

同じように古い金属屋根で悩んでいる皆さんの判断材料になればと思います。

海側の平屋で、トタン屋根のサビが早く進む理由

金沢では特に、金石・大野・畝田といった海側のエリアで金属屋根の傷みが早い傾向があります。

冬の横殴りの風が塩気を運んでくるからです。トタンは表面の塗膜とメッキで鉄本体を守っている構造なので、この塗膜が塩分と紫外線で先にやられ、次にメッキが削られ、最後に鉄がむき出しになってサビが始まります。

やっかいなのは、サビが「点」ではなく「面」で広がること。大野のお客様の屋根も、遠目には全体が均一に色あせて見えましたが、近づくとサビが薄い鉄板を内側から食い破っていて、あちこちに小さな穴の予備軍ができていました。

築30年を越えたトタン屋根は、塗り替えのサイクルを一度でも飛ばすと一気にこの状態に近づきます。

現場でよく見るのは、雨漏りに気づいた時点で板そのものの寿命が来ているケースです。

直し方は大きく三つ、屋根の残り体力で決まる

トタン屋根の直し方は、ざっくり次の三つに分かれます。

どれを選ぶかは「鉄板そのものにどれだけ体力が残っているか」で決まります。

• 塗装での延命：サビが表面だけで、穴あきや板の薄れがない段階なら有効。ケレン（サビ落とし）でサビを削り、サビ止め下塗りを丁寧に入れてから塗る。ここで下地処理を手抜きすると数年でサビが再発します。
• 部分補修：穴や傷みが一部に限られるとき、その板だけを差し替えたりコーキング・板金あて板でふさぐ方法。応急にはなりますが、周りも同じだけ年数が経っている以上、あくまで時間稼ぎです。
• カバー工法・葺き替え：既存のトタンの上に軽いガルバリウム鋼板をかぶせる、あるいは剥がして下地からやり替える方法。サビと穴が全体に及んでいるなら、結局のところこれが一番早道です。

大野のお客様には、穴が一箇所ではなく屋根全体が塩気で弱っていたこと、そして下地の野地板まで湿気を吸い始めていたことをお伝えし、部分補修ではなく葺き替えをご提案しました。

平屋で屋根面積が比較的小さかったこと、雨漏りを繰り返す不安から解放されたいというご希望もあって、最終的に軽い金属屋根への葺き替えを選ばれました。

費用の目安と、判断のものさし

気になる費用ですが、当社で対応してきた範囲でおおよその目安をお伝えします。金額は屋根の面積・勾配・傷み具合で動くので、あくまで幅としてご覧ください。

これは大事なところですが、平屋でも屋根に上がる作業には足場の仮設（15〜25万円が目安）が絡むことが多く、塗装を二度三度と繰り返すと、その都度この費用がかかります。

今の屋根の残り年数が短いなら、塗装を重ねるより一度の葺き替えのほうが結果的に安くつく、という逆転がしばしば起こります。

判断のものさしはシンプルで、「穴があいているか」「板を指で押してへこむか」の二点です。この段階まで来ていたら塗装では止まりません。逆に、まだ表面のサビだけなら塗装での延命が十分に生きます。皆さんのお宅がどの段階か、まずはそこを見極めるところから始めてみてください。写真を撮って診てもらうだけでも、次の一手はかなりはっきりします。

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