「もう三十年使っていない煙突なんですが、そこから水が来ているような気がして」

金沢市森本のお客様から、こんなご相談をいただいたことがあります。昔は薪ストーブを使っていたが、今は石油ファンヒーター。煙突は屋根から突き出したまま、蓋もせずに残っている。二階の天井、ちょうど煙突の真下あたりに丸いシミが広がっていました。

屋根から突き出しているものは、すべて雨漏りの入口になりえます。煙突は、その中でも特に条件が悪い部類です。私たちおうち修理の窓口でも、金沢の古い住宅街で煙突まわりの相談を年に何件かいただきます。

煙突が雨漏りしやすい三つの条件

まず、屋根面を貫通しているという時点で弱点です。屋根の防水は、水が上から下へ流れることを前提に、材料を重ねて作られています。そこに垂直の障害物が立つと、水は必ず一度そこで止まる。

次に、煙突は屋根の流れの途中に立っていることが多い。棟や軒先ではなく、屋根の真ん中あたりです。すると、煙突より上側の屋根面を流れてきた水が全部、煙突の背中側にぶつかります。ここに水が集まって滞留する。

三つめが、金沢の雪です。煙突の背中側は、雪が引っかかって最後まで残る場所になります。屋根の他の部分の雪が落ちても、煙突の裏だけ雪が残り続ける。冬のあいだ、そこが常時濡れている状態になります。

現場でよく見るのは、煙突の裏側の板金だけが極端に錆びている光景です。同じ屋根の他の部分は健全なのに、そこだけ十年分早く傷んでいる。

どこから入っているのか

煙突まわりの雨漏りの入口は、だいたいこの三つです。

• 煙突と屋根の取り合いにある「雨押え」「谷板金」の劣化や錆
• 煙突本体のモルタルやレンガのひび割れ、目地の痩せ
• 煙突の天端(トップ)から筒の中に落ちた雨水

三つめは意外に思われるかもしれませんが、使わなくなった煙突をそのままにしていると、雨が筒の中に降り込みます。昔は煙が上がっていたので水分がすぐ乾きましたが、火を焚かなくなると水が溜まったままになる。それが煙突の付け根から屋内側に染み出します。

森本のお客様の家も、蓋がありませんでした。天井のシミが煙突の真下に丸く出ていたのは、筒の中を落ちてきた水がそのまま下りていたからです。

直し方は、残すか撤去するかで変わる

判断の最初は、その煙突を今後も使うかどうかです。

使い続ける場合

取り合いの板金をやり替え、煙突本体のひび割れを補修し、天端に雨仕舞いの笠を付ける。板金の交換は屋根材を一部めくることになるので、費用は十万円台から二十万円台が目安です。屋根の上での作業なので、足場が必要な形状なら別途十五万円から二十五万円ほど乗ります。

薪ストーブを現役で使っているお宅なら、煙突の断熱二重管への交換や、貫通部の防火まわりの確認も同時に見ておいたほうがいい部分です。

撤去する場合

使っていない煙突は、屋根面から上を撤去して、屋根を塞いでしまうのが一番確実です。開口部を野地板でふさぎ、防水紙を張り、周囲と同じ屋根材で復旧する。弱点そのものを無くしてしまうので、再発の心配が消えます。

費用は、煙突の大きさと屋根材によりますが、二十万円前後から。レンガ造で大きなものだと、解体した材の処分費が乗って三十万円台になることもあります。屋根裏側の内装を直すなら、それも別に見ておいてください。

金沢の古い住宅街を回っていると、使われていない煙突が驚くほど残っています。地震のときに倒れる危険もあるので、屋根を触る機会があるなら、そのときに撤去してしまうことをおすすめしています。

撤去を選ぶ前に確認しておきたいこと

煙突を撤去すると決める前に、二つだけ確認していただきたいことがあります。

ひとつは、屋根裏の状態です。煙突の付け根から水が入っていた期間が長いと、その下の垂木や野地板が黒く傷んでいることがあります。撤去して屋根を塞ぐときに、この下地も一緒に直す必要があるかどうかで、費用が十万円ほど変わります。天井裏に点検口があれば、その場で覗いて確認します。

もうひとつは、外観です。古い和風住宅では、煙突が屋根の意匠の一部になっていることがあります。撤去して瓦で塞ぐと、そこだけ新しい瓦の色が浮くことがある。中古の瓦を使うか、周囲の瓦を入れ替えて色を馴染ませるか。仕上がりのイメージを先に確認しておくと、あとで気になりません。

判断に迷われる場合は、屋根面から上を撤去して天端に笠を付け、内側を塞いだうえで見た目を残す、という中間の方法もあります。費用は撤去より少し抑えられます。

森本のお宅は、撤去して二十四万円で収まりました

先ほどのお客様の現場では、屋根に上がって煙突の状態を確認しました。レンガ積みの上に薄いモルタルを塗った作りで、目地は指で押すと崩れるほど痩せていました。取り合いの板金も、背中側だけ穴があくほど錆びていました。

もう使う予定はないとのことでしたので、屋根面から上を撤去して、野地板と防水紙で塞ぎ、既存の瓦を使って復旧しました。屋根裏に入って、垂木の状態も確認しています。三十年分の水を受けていたわりに、垂木は表面が黒くなっている程度で、構造的な傷みはありませんでした。

工事は二日、費用は二十四万円ほど。天井のシミは、乾燥を確認してからクロスを張り替えていただきました。

正直なところ、煙突は「そのうち直そう」で何年も残りやすい部分です。ただ、屋根の他の場所が健全でも、煙突まわりだけは確実に劣化が進みます。屋根の点検を頼むときは、煙突の裏側の板金まで見てくださいと一言添えてみてください。そこを見に行くかどうかで、業者の丁寧さも分かります。

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煙突まわりの雨漏りのご相談

使っていない煙突は、屋根を触る機会に始末してしまうのが確実です。私たちおうち修理の窓口は金沢市を拠点に、撤去して塞ぐ工事も、残して直す工事もお受けしています。屋根裏の状態まで見たうえで、どちらがいいかをお話しします。調査方法の詳細は金沢の雨漏り修理のご相談窓口に載せていますので、よろしければどうぞ。