「屋根は何回も直してるんですけど、雨漏りが止まらないんです」――こうしたご相談は、雨漏り原因の中で一番厄介なパターンの入口です。何度直しても止まらない雨漏りは、屋根ではなくベランダや外壁から入っていることが本当に多いんです。

私たちおうち修理の窓口は、金沢市を拠点に屋根と雨漏りの修理を本職にしています。屋根と雨漏りの修理で10年、現場に立ってきた立場から、ベランダ・外壁からの雨漏りの見分け方と修理の進め方をお話しします。

ベランダ・外壁からの雨漏りが「見落とされやすい」理由

ベランダや外壁から入る雨漏りには、屋根の雨漏りと比べていくつか厄介な特徴があります。

ひとつは、横殴りの雨や強風の日にだけ症状が出ること。普通の雨では水が当たらない方向から入るので、雨が降ったら必ず漏れるわけではなく、お客様の中で「気のせいかな」と片付けられがちです。

ふたつは、入口と症状が出る場所が大きくずれること。外壁から入った水が壁の中の柱や断熱材を伝って、1階の天井や別の部屋の壁紙に出てきます。ご自身では原因の方向を見当つけにくいです。

みっつめは、屋根業者だけだと範囲外と思われやすいこと。屋根の点検で「屋根は問題ないですね」と言われても、雨漏りが止まらない――こういうケースの多くは、屋根しか見ていない業者に当たっています。

ベランダからの雨漏り、3つの代表パターン

2階のベランダの下にある天井（または1階のリビング天井）にシミが出ているなら、ベランダ周辺を疑う段階です。

ひとつめは、防水層の劣化。ベランダは雨ざらしの面に防水処理（FRP防水・ウレタン防水・シート防水など）が施されていますが、紫外線と気温差で10〜15年で寿命を迎えます。表面が白っぽくチョーキングしている、ひび割れがある、立ち上がりが浮いているなら、防水のやり替え時期です。

ふたつめは、ドレン（排水口）の詰まり。落ち葉や砂が詰まって水が抜けず、ベランダの床上に水が溜まり、立ち上がり部分の隙間から染み込みます。これは年1回の掃除で防げる症状ですが、見落とされがちです。

みっつめは、ベランダと外壁の取り合い部分のシーリング切れ。手すりの根本、笠木の継ぎ目、外壁との接合部分など、複数のシーリングが寿命を迎えると、雨水が壁の中に入ります。

外壁からの雨漏り、3つの代表パターン

外壁から入る雨漏りは、築15年を超えたお宅で増えてきます。

ひとつめは、サイディング目地のコーキング切れ。サイディング外壁の継ぎ目に打ってあるコーキングは、紫外線で硬化して10〜15年で切れます。横殴りの雨で水がコーキングの隙間から入り、壁の中を伝います。

ふたつめは、外壁のクラック（ひび割れ）。モルタル壁、サイディング、ALCなど、種類を問わず築年数が経つとクラックが入ります。0.3mm以下の細いクラックでも、横風で雨水を引き込みます。

みっつめは、サッシまわりのシーリング劣化。窓枠と外壁の取り合いに打ってあるシーリングが切れて、横殴りの雨で水が押し込まれます。築20年を超えたお宅で、サッシの下の壁紙が浮いていたら、ここを疑ってください。

「屋根を直したのに止まらない」金沢市諸江の現場の話

去年、金沢市諸江で受けたご相談です。築25年の戸建てで、過去2回、別の業者で屋根の補修を受けていたものの、雨漏りが止まらないというケースでした。

伺って点検したら、屋根は確かに直されていて問題ありません。じゃあどこから入っているか――2階のサッシまわりのコーキングを散水試験で確認したら、シーリングが完全に劣化していて、横殴りの雨を再現すると窓の下にじわっと水が出てきました。原因はサッシまわりのシーリング切れでした。

このお宅は、サッシまわりのシーリングを打ち直して、外壁の他の箇所もまとめて確認し、合計18万円で雨漏りが止まりました。屋根業者だけ呼んでいると、いつまでも止まらないパターンの典型例です。

ベランダ・外壁の雨漏り、相談の進め方

ベランダ・外壁から入る雨漏りは、調査の段階で屋根・外壁・ベランダ・サッシを総合的に見られる業者に依頼することが、結果的に一番早道です。

調査時には、目視点検に加えて散水試験（疑わしい箇所に水をかけて再現する）を組み合わせると、入口がはっきりします。「屋根しか上れません」という業者では、原因の取りこぼしが起こりがちです。

業者選びについては、こちらの記事で詳しく扱っています。
金沢で雨漏り修理をどこに頼む？業者選びで失敗しないための確認ポイント

ベランダ下の天井シミに絞った話は、こちらをご覧ください。
ベランダ下の天井にシミがある原因は？防水劣化と排水不良の確認ポイント

金沢でベランダ・外壁からの雨漏りが気になったら

「屋根は直したのに雨漏りが止まらない」「窓の下の壁紙が浮いている」「ベランダ下の天井にシミがある」――こうしたご相談で構いません。私たちおうち修理の窓口では、金沢市と近郊で、屋根・外壁・ベランダまわりを総合的に診断したうえで、必要な範囲だけを修理する流れで対応しています。