「2階のベランダの下の天井にシミが出てきた」――こうしたご相談、金沢では本当によく受けます。ベランダ下の天井シミは、ベランダ自体に原因がある可能性が高く、屋根まわりとは別の話になることが多いです。

私たちおうち修理の窓口は、金沢市を拠点に屋根・雨漏り修理を本職にしています。屋根と雨漏りの修理で10年、現場でベランダ関連の雨漏りを多く扱ってきた立場から、原因の見分け方をお話しします。

ベランダ下の天井シミ、3つの代表的な原因

ベランダ下に出る天井シミは、ベランダの構造上の劣化や排水不良が主な原因です。

ひとつめは、ベランダ防水層の劣化。ベランダの床面には防水処理（FRP防水・ウレタン防水・シート防水など）が施されていますが、紫外線と気温差で10〜15年で寿命を迎えます。表面が白っぽくチョーキングしている、ひび割れがある、剥がれているなら、防水層から雨水が下に伝っている可能性が高いです。

ふたつめは、排水口（ドレン）の詰まりと排水不良。落ち葉や砂が詰まって水が抜けず、ベランダの床上に水が溜まります。水位が立ち上がり部分を超えると、外壁との取り合い部分から壁の中に染み込みます。雨の日にベランダがプール状態になっていたら、これを疑ってください。

みっつめは、笠木（手すりの上のカバー）の不具合。手すり上部に取り付けられた笠木板金が浮いたり、笠木の継ぎ目のコーキングが切れていると、雨水が笠木の中に入り、笠木を支える木下地を伝って、ベランダ下の天井に出てきます。

ベランダ防水の状態、自分でできる目視点検

ベランダ防水の状態は、ご自身で目視確認できる範囲が多いです。

床面の表面が白っぽく粉っぽくなっていれば、防水トップコートが劣化したサイン。表面に細いひび割れがあれば、防水層自体に水が染み込んでいる可能性。立ち上がり部分（壁との接合部）の防水が浮いている、めくれているなら、すでに防水機能を失っています。

排水口の周辺は、特によく見てください。ドレンの周りで防水層がめくれているケースが多く、ここから雨水が下の階に流れ込みます。

築10年を超えたお宅なら、これらのサインが1つでも当てはまったら、ベランダ防水のやり替えを検討する時期です。

排水口の詰まりは年1回の掃除で防げる

排水口の詰まりは、年1回の掃除でほぼ防げます。秋の落ち葉が落ち切った12月〜1月、または雪解け後の3〜4月に、ドレンの周りの落ち葉・砂・小石を取り除いてください。

ベランダの床に水が溜まっているのを見つけたら、すぐドレンを確認。ベランダの床面は、ドレンに向かってわずかに勾配が付いているので、適切に掃除されていれば水は溜まらないはずです。

修理の費用感

ベランダ下の天井シミ関連の工事は、原因によって費用が変わります。

排水口の掃除と詰まり解消なら、5千円〜2万円程度。笠木のコーキング打ち直しは、3万〜10万円。笠木板金の部分交換は、10万〜20万円。ベランダ防水のトップコートの再塗装は、5万〜15万円。ベランダ防水の全面やり替えは、ベランダの面積で10万〜30万円ほど。

加えて、天井裏や室内側のクロス補修が必要になる場合があり、これは別途3万〜10万円程度です。

「ベランダか屋根か」迷ったら

天井シミの位置がベランダの真下なら、まずベランダを疑います。ただし、屋根からの雨漏りが壁の中を伝って、ベランダ下の天井に出ているケースもあります。

判断に迷ったときは、屋根とベランダの両方を見られる業者に診断してもらうのが、結局のところ一番早道です。屋根しか見ない業者だと、ベランダの原因を見落として「屋根は問題ないですね」で終わりがちです。

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金沢でベランダ下の天井シミが気になったら

「シミが広がってきている」「ベランダの床に水が溜まっているのを見つけた」「笠木が浮いている気がする」――こうしたご相談で構いません。私たちおうち修理の窓口では、金沢市と近郊で、ベランダ・笠木・防水層を含めて総合的に見たうえで、必要な範囲の修理をお伝えします。