築30年前後の戸建てで雨漏りの調査に伺うと、図面と現物が合わないことがよくあります。台所を広げた、風呂を作り替えた、縁側を部屋にした。金沢の住宅街を回っていると、どこかしら手を入れてある家のほうが多いくらいです。

そして雨漏りは、その増築した部分と元の建物のつなぎ目から起きます。私たちが対応した築30年前後の雨漏りのうち、体感で三分の一近くがここでした。

理由は三つあります。順にお話しします。

理由その一｜防水紙が一本につながっていない

屋根の防水は、屋根材ではなく、その下に敷いてある防水紙(ルーフィング)が担っています。屋根材の隙間から入った水は、この防水紙の上を流れて軒先まで下りていく。だから防水紙が途切れずにつながっていることが、雨仕舞いの条件です。

増築のときに屋根を継ぎ足すと、この防水紙をどう重ねるかが勝負になります。既存の屋根材を一定範囲めくって、新しい防水紙を既存の下に差し込む。これが正しい手順です。

ところが、既存側をめくらずに、新しい防水紙を既存の上から重ねてしまう工事があります。上から重ねると、水の流れる向きに対して継ぎ目が逆立ちになる。既存側を流れてきた水が、継ぎ目に潜り込んで下地に入ります。外から見ても分からないので、十年、十五年経ってから症状が出ます。

理由その二｜屋根の高さと勾配が違う

増築部分は、元の建物と屋根の高さや勾配が揃わないことがよくあります。母屋より低い下屋を足す、勾配の緩い片流れを足す、といった形です。

高さが違えば、そこには必ず段差ができます。段差には壁ができ、壁と屋根の取り合いができる。つまり増築するたびに、雨仕舞いの弱点が新しく一か所増えるわけです。

勾配が緩い屋根を足した場合も要注意です。緩い屋根は水が流れる速度が遅いので、風で吹き上げられたときに屋根材の下へ入りやすい。金沢の冬は、この条件に雪が乗ります。緩い屋根の上に雪が残り、解けた水が段差のところに溜まる。ここが雪解けの時期に集中して漏る理由です。

理由その三｜建物の動き方が違う

元の建物と増築部分は、基礎も構造材も年代も違います。地盤に対する沈み方も、木材の乾燥収縮の進み具合も違う。だから、つなぎ目には少しずつ動きが出ます。

わずかな動きでも、シーリングにとっては致命的です。伸び縮みを繰り返した目地は、健全な部分より早く切れます。金沢の平野部は柔らかい地盤の場所もありますから、増築部が数ミリ沈んで段差ができている家を見ることもあります。

つなぎ目の外壁に、上から下まで真っすぐな縦のひびが入っていたら、この動きが原因です。壁の模様と関係なく、増築の境目に沿ってひびが走っているのが目印になります。

調査で必ず聞くこと、見ること

増築のある家に伺うときは、まず「どこを、いつ、直しましたか」と伺います。ご本人が覚えていなくても、親御さんの代の工事なら記録が残っていることがあります。工事の年が分かれば、その部分の防水紙の年数が分かる。

現地では、屋根に上がって継ぎ目の位置を確認します。屋根材の色や質感が変わっている境目、棟の高さが揃っていない箇所、下屋の増えている方向。それから小屋裏に入れるなら、天井裏から継ぎ目の下側を見ます。垂木や野地板に黒い水の跡があれば、そこを水が通っています。

散水は、必ず継ぎ目より上側から順にかけます。下からかけて出なくても、上からかけると出る。水は上から下にしか流れませんから、順番を間違えると原因を素通りしてしまいます。

直すときに、どこまでやるかの線引き

継ぎ目が原因と分かったとき、工事の範囲は二通りの考え方があります。

ひとつは、継ぎ目の前後だけを開けて防水紙を入れ替える方法。屋根材を一定の幅でめくり、正しい重ね順に直して復旧します。範囲が限られるぶん、十万円台から二十万円台で収まることが多い。屋根材がまだ使える状態なら、これで十分です。

もうひとつは、増築部の屋根を面ごと葺き替えてしまう方法です。屋根材の寿命が近い、あるいは以前の工事が全体的に雑だと判断できる場合は、こちらを勧めることがあります。継ぎ目だけ直しても、同じ職人が同じ調子で仕上げた他の部分が数年後に出てくるからです。費用は屋根の面積によりますが、下屋一面で三十万円台から五十万円台。

どちらを選ぶかは、屋根材の残り寿命で決めるのが分かりやすいと思います。残り十年以上あるなら部分補修、五年を切っているなら面での葺き替え。この線で考えると、二度手間になりにくくなります。

金沢市松村の築33年、二回の増築が重なっていた例

去年の春、金沢市松村の築33年の戸建てで、一階の廊下の天井が雨のたびに濡れるというご相談をいただきました。以前に屋根の点検を受けたときは異常なしと言われたそうです。

屋根に上がると、屋根材の色が三段階に分かれていました。元の建物、二十年ほど前の増築、十年ほど前の増築。廊下はちょうど二回目の増築部分の下でした。

継ぎ目に散水したところ、二か所目の継ぎ目で反応が出ました。既存の屋根材の下に新しい防水紙が差し込まれておらず、上から重ねてあったのが原因です。二十年近く持ったのは、その上の屋根材がしっかりしていたからでしょう。

工事は、継ぎ目の前後一メートルほどの範囲で屋根材をめくり、防水紙を正しい重ね順で入れ替えて、板金で段差を処理し直しました。廊下の天井は下地が生きていたので、クロスの張り替えだけで済みました。合計で二十七万円ほどです。

正直なところ、増築のつなぎ目は「屋根の点検をしました」という程度では見つかりません。継ぎ目の位置を意識して、水をかけて確かめるところまでやる必要があります。図面と違う形の家にお住まいなら、そのことを最初に業者へ伝えてください。それだけで調査の精度が上がります。

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増築部分からの雨漏りを疑ったら

図面と違う形の家、増築のある家は、継ぎ目を狙って調査します。金沢市と近郊で、屋根の上と天井裏の両方から水の道筋を追うやり方でお受けしています。過去の工事の記録が残っていれば、ぜひご用意ください。調査の中身については金沢での雨漏り診断をご覧いただくと分かりやすいと思います。