サンルームやテラス屋根の雨漏りは、母屋の雨漏りとは性質が違います。

一番の違いは、雨漏りしても建物の構造が傷まないケースが多いことです。サンルームの床がタイルや樹脂で、下が土間であれば、水が落ちても木部が腐るわけではない。だから緊急性という意味では、屋根本体の雨漏りより一段低い。

ただ、放っておいていい話でもありません。サンルームは母屋の外壁にくっついているので、取り合いから入った水は母屋の壁の中に回ります。サンルームの雨漏りで本当に怖いのは、サンルームの中ではなく母屋側です。

屋根材そのものより、取り付け部が原因になる

サンルームやテラス屋根の屋根材は、たいていポリカーボネートの板です。ポリカは丈夫で、割れるまでには二十年から三十年かかります。紫外線で白っぽくなったり、細かいひび(クレージング)が入ってきたりはしますが、いきなり雨漏りの原因になることは少ない。

では、どこから入るのか。

母屋の外壁との取り合い

サンルームの屋根は、母屋の壁に沿って取り付けられています。この接合部に、水切りの板金とシーリングが入る。ここが最も多い原因です。

外壁がサイディングなら、目地とサンルームの水切りが重なるところ。モルタルなら、壁面のひび割れと水切りの隙間。どちらも十年から十五年でシーリングが切れてきます。

屋根材を押さえる部材の緩み

ポリカの板は、アルミの枠と押さえ材で挟んで留めてあります。この押さえのビスが緩む、あるいはパッキンのゴムが硬化して痩せると、板と枠の隙間から水が落ちます。

雨のとき、サンルームの中で水が落ちてくる位置を見てください。板の継ぎ目に沿って一直線に落ちているなら、押さえ材です。

樋と排水

サンルームの前端には小さな樋が付いています。ここが落ち葉で詰まると、水があふれて基礎まわりに落ちるだけでなく、逆流して屋根の下に回ることがあります。金沢では雪が乗って樋が変形していることもよくあります。

母屋側に水が回っているかを見分ける

サンルームの中に水が落ちているぶんには、まだ分かりやすい。難しいのは、サンルームの取り合いから母屋の壁に入っているケースです。

サンルームの中は濡れないのに、隣接する部屋の壁の下側にシミが出ている。あるいはサンルームに面した掃き出し窓の枠が黒ずんでいる。こうなっていたら、取り合いから壁内に入っている可能性を考えます。

確認の順序としては、まずサンルームの屋根と壁がぶつかる線を、下から目視で追ってください。シーリングが痩せて溝になっている、黒い筋が縦に垂れている、水切り板金の端が浮いている。このどれかがあれば、そこが入口です。

雨のあとに触ってみて、取り合いの下の外壁だけ長く湿っているようなら、水が壁の中で滞留しています。

直すべきか、いっそ撤去するか

サンルームやテラス屋根は、後付けの構造物です。だから「直す」以外に「撤去する」という選択肢があります。ここは正直にお伝えするようにしています。

シーリングのやり直しと押さえ材の締め直しで済むなら、数万円から十万円ほど。ポリカの板を全面張り替えても、一般的な広さで十万円台から二十万円台です。この範囲なら、直して使い続ける価値は十分あります。

一方で、アルミの枠自体が歪んでいる、柱の根元が錆びて痩せている、雪で屋根が波打っている、といった状態なら話が別です。部分補修をしても雨仕舞いが安定せず、数年で同じことになります。使っていないサンルームなら、撤去して外壁を復旧するほうが、結果的に安く静かに収まることがあります。撤去は十万円台から、壁の復旧を含めて二十万円台といったところです。

金沢では、雪の重みで屋根に力がかかり続けます。積雪のたびにアルミの枠がわずかに動くので、シーリングも早く切れる。だから本州の太平洋側の相場感より、手を入れる周期は短く見ておいたほうが実態に合います。

かほく市のサンルームで、母屋の壁に回っていた例

かほく市のお客様で、サンルームに面した和室の壁が濡れるというご相談を受けたことがあります。サンルームの中は雨のときも乾いていて、そこが原因だとは思っていなかったそうです。

サンルームの屋根と母屋の壁の取り合いを見ると、水切り板金の上端のシーリングが十センチほどにわたって剥がれていました。その真下の壁の中を水が下りて、和室の壁の下地に染みていたわけです。散水したら十五分ほどで再現しました。

このときは、水切り板金の取り付けをやり直し、上端の処理を打ち直したうえで、和室側の下地の乾燥を待ってから内装を補修しました。屋根本体は無傷でしたから、費用は内装込みで十四万円ほど。当社で対応した事例として、サンルームの雨漏りが母屋に効いていた分かりやすいケースでした。

結局のところ、サンルームがある家の雨漏りは、サンルーム側と母屋側の両方を見ないと判断できません。片方だけ見て「異常なし」と言われたなら、もう一方も見てもらってください。

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サンルームの雨漏りのご相談

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