先日、金沢市戸板の築26年ほどの戸建てにお住まいの方から、こんな電話をいただきました。

「別の業者に屋根修理を頼んだら、足場を組んだあとになって『下地が腐っていたので追加で40万円かかります』と言われた。

断りたくても足場代がもったいなくて、どうすればいいか分からない」と。

声に困惑がにじんでいて、正直なところ、これは現場で本当によく耳にする話なんです。

私たちおうち修理の窓口では、こうしたこじれた案件の途中引き継ぎもよく相談を受けます。

結論から言うと、戸板のお宅は最終的にうちで引き継いで工事を仕上げました。

ただ、そこに至るまでのやりとりを通して、追加費用がなぜ生まれるのか、見積もりのどこを見ておけば防げたのかが、はっきり見えてきました。今日はその話をしながら、金沢の相場感で解説していきます。

戸板のお宅で何が起きていたのか

現地に伺って前業者の見積もりを見せてもらったところ、A4一枚に「屋根修理一式」とだけ書かれていました。

数量も単価も内訳もない。これが、後から追加費用が湧いて出る一番の原因です。

「一式」という言葉は便利なようでいて、どこまでやってどこからが別料金なのかの境界を曖昧にします。

境界が曖昧だから、着工して屋根を開けた瞬間に「これは想定外」という理屈がいくらでも立ってしまう。

戸板のお宅の場合、実際に野地板の一部は傷んでいました。

築26年で、海側ほどではないにせよ市街地寄りの立地で、棟板金の釘が浮いてそこから少しずつ水が回っていた。

だから下地補修そのものは必要な工事だったんです。問題は金額の出し方でした。

事前の点検で屋根裏を見れば、ある程度は傷みの予測がついたはず。それをせずに「開けてみないと分からない」で押し切り、足場を人質のように使って追加を飲ませようとした。

ここが、誠実な追加とそうでない追加の分かれ目です。

追加費用には「正当なもの」と「見積もりの甘さ」がある

これは大事なところで、屋根修理の追加費用がすべて悪いわけではありません。

屋根は開けてみないと分からない部分が確かにあります。

ただ、正当な追加と、最初の見積もりが甘かっただけの追加は、はっきり性質が違います。

金沢で私たちが対応した中で、後からもめやすいのは決まって次のようなパターンでした。

• 点検を屋根裏まで行わず、外から見ただけで見積もりを出している
• 足場を組んでから下地や防水層の劣化を「発見」して追加を求めてくる
• 既存屋根材の撤去・処分費が本体価格に含まれていない
• 雪止め金具の再設置やコーキングといった細かい工程が「別途」扱いになっている

金沢では特に、雪の重みと雪解け水で下地が傷んでいるお宅が多く、下地補修が追加になりやすい土地柄です。

だからこそ、良心的な業者ほど最初の点検で屋根裏の雨染みや野地板の状態まで確認し、「補修が要る可能性がある」と着工前に伝えておきます。事前に言えることを着工後に言うのは、技術の問題ではなく姿勢の問題だと私は思っています。

見積もりのどこを見れば落とし穴を避けられるか

では、渡された見積もりのどこを見ればいいのか。難しい専門知識は要りません。次の三つが書かれているかを確認するだけで、後からの追加リスクはぐっと下がります。

特に三つ目、「もし下地の傷みが見つかったら㎡いくらで補修します」と着工前に単価を出してもらうこと。これができる業者は、開けた後に法外な金額をふっかけません。単価が決まっていれば、傷んだ面積が広くても金額の根拠を後から検算できるからです。戸板のお宅も、うちで引き継いだ際はこの下地補修の㎡単価を先に紙で示しました。実際に補修が必要だった範囲はそう広くなく、下地補修を含めても当初の他社見積もりの追加40万円より抑えて仕上がっています。

金沢の相場感で見た費用の目安

費用の話も具体的にしておきます。あくまで目安で、屋根の形状や劣化の程度で上下しますが、当社で金沢周辺のお宅を対応してきた範囲では、棟板金の補修・交換で10〜30万円、谷板金の交換で20〜40万円、部分的な葺き替えで30〜80万円といったところが多いです。ここに足場の仮設が15〜25万円ほど別でかかります。下地補修は傷んだ面積しだいですが、㎡単価さえ先に決めておけば、追加が出ても金額が読めます。

結局のところ、追加費用でもめないための一番早道は、契約前の見積もりを丁寧に作ってくれる業者を選ぶことに尽きます。「一式」しか書かれていない見積もりは、金額の安さに関係なく一度立ち止まったほうがいい。戸板のお客様も、最初にそこを確認できていれば足場代を惜しんで悩む夜を過ごさずに済んだはずです。皆さんが屋根修理を検討されるときは、金額の総額だけでなく、その総額がどう組み立てられているかまで目を通してみてください。

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